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最近的贷款利率怎么样


问了一个mortgage advisor,给了3.5% 7-year fixed,term是30年

不知道还要不要shop around去看看有没有更低的
另外,是30年fixed的好,还是7/1好?

多谢大家!!!
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我们拿到的1/7 ARM是3.75%,30年fix是4.5%,也在犹豫选择哪个。据说如果7年内换房就无脑选1/7 ARM。
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3#

我选了7/1 arm 利息3.75

---发自Huaren 官方 iOS APP

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影响你利率的因素很多,只能具体情况具体分析,没法比,还得注意看有没有额外的fee,pay 不pay points等等。你的mortgage advisor如果是indepedent的收Fixed的fee的话,应该都根据你具体情况比较和分析过了吧,取决于TA和多少公司合作,一些bank的private client会有一些特殊的deal,一些Fintech会有一些特殊的program TA不一定知道等等。

至于mortgage的种类,也得根据你的情况,比如你就打算住几年就换的话,先不说你买房值不值吧,假定你就认定了要买的话,也可以考虑interest only mortgage, 或者更短的ARM。反过来如果你打算常住十几二十年的话,趁现在lock一个历史看依然很低的30 year fixed的利率的话,只要负担的起的话,我觉得还是挺值的,以后通货膨胀都有可能跟你的利率差不多。

当然也要考虑你自己的投资能力,你回看十年二十年的所有账户包括银行存款(emerency fund 除外)的投资回报,应该算是相对客观的自我评价了。举个极端点的例子,我有认识人全额Cash买房,理由是要不钱也是放在银行闲着(明显是不缺钱的主)。我也有认识人完全可以cash买,但最近的两套房子都是interest only,从来不Pay principle,省下来的钱各种投资。
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no point no fee 吗?
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我们公司西岸(加州,华盛顿州,俄勒冈州,科罗拉多州,犹他州)贷款额51万以上的自住房贷款不错(预审批,买房或重贷),欢迎垂询比较。手机415-877-9888,微信 1+手机号,我叫Tom。我们银行贷款要求比较宽松,7 ARM贷款额比大部分银行多20%-30%(有时候别的银行做不了7ARM,我们银行可以) RSU收入限制相对宽松,买房single family house通常17-21天close,refinance 30-45天close
最后编辑usmortgage 最后编辑于 2020-01-09 01:54:51
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最后编辑usmortgage 最后编辑于 2019-04-06 18:15:14
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回复 1楼小天天天的帖子

最近利率一直在缓慢上涨
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你这差了75bps,无脑7/1arm呀。
7年省了将近5%,一百万的房子省五万,prepay掉还可以降balance。

7年后就算不卖房子,利率要涨到6%也要十年后break even。再算上prepay的钱要十多年。十几年后的事谁知道呀,当然要现在省钱了。
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最后编辑usmortgage 最后编辑于 2020-01-09 02:03:50
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