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[房地产]

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25万刀怎么投资呢?

我的condo快要还清了,价值25万刀,现在准备买第二套房,准备把condo出租,但是我又想把现在的condo卖了,收回25万刀,买2套房子,以租还贷。
想问下大家,以下哪种选择比较好呢?
1. 出租现在的condo,正现金流每年大概1万-1.5万刀
2. 卖了现在的condo,投资2套40万左右的房子,基本上可以以租还贷,但没有现金流了
哪种比较好呢?如果选择第二种,是不是会比较难贷款下来?除了出租,是不是还要考虑下房子的增值潜力啊?
最后编辑abcd2019 最后编辑于 2019-11-20 05:36:37
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同关注。。

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正现金流比较重要吧,可以攒两年首付在买投资房
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condo卖了再买房子,你真正从condo里拿到的收益,应该没有25万,因为要付agent  comission 和 closing costs 。

另外,你们那里房子涨价快吗? 如果房子万年不涨,没有现金流的房子就没有意义了,相当于存银行没有利息,还给自己增加了维护的麻烦,外加这一买一卖的折腾
最后编辑Rata 最后编辑于 2019-11-20 08:55:20
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condo卖了再买房子,你真正从condo里拿到的收益,应该没有25万,因为要付agent  comission 和 closing costs 。

另外,你们那里房子涨价快吗? 如果房子万年不涨,没有现金流的房子就没有意义了,相当于存银行没有利息,还给自己增加了维护的麻烦,外加这一买一卖的折腾


Rata 发表于 11/20/2019 8:47:13 AM 25万刀怎么投资呢?-6楼


是的,而且40万的房子还不一定有25万的容易租出去,毕竟租金高不少。
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回复 5楼Rata的帖子

有道理啊,现成的房子出租有正现金流,过几年再投资就是了,如果卖了再找房子,又花时间又花精力还花钱,很有可能还没现在的房子出租赚得多,唯一的就是希望房子能增值,要比现在这个房子增值快,这个不容易达到啊。
最后编辑abcd2019 最后编辑于 2019-11-20 21:08:17
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你抵押贷款拿出钱买下一套呢? 或者两套一起打包贷款? 我觉得投资的一点是有利息抵税比较重要.
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如果投资房只付首付25% 如果没有现金流 租金cover贷款和其他成本 即使房价不涨 过了贷款期 不也相当于用首付的钱投资收益了个一套房子吗? 40万的房子 首付10万 30年后 得40万 貌似这么算也是不错的投资呀?
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10#

mark。。。
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