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[贷款]

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回复 1楼ilnn的帖子

关于前几年的利息白付了其实是一个经常看到的误解, 每个月的利息都是重新计算的,和你过去的付款没有任何关系。只要低0.25就值得refinance:
如何计算每月贷款利息
房贷每个月的贷款利息是怎么算出来的? 1. 假设你这个月付完房贷以后的剩余待还本金是50万,30年固定利息是4.5%, 那么下一个月的利息就是500000x4.5%/12 = 1875, 这种情况下你的每月还贷金额里面$1875是利息,其它的则是用来还本金的。 2. 假设你的利率能降低0.25%, 那么你下一个月你就只需付 500000x4.25%/12 = 1770.83,马上就可以节省1875-1770 = $104.17 = 500000x0.25%/12,一年就可以省下1000多美元。 还有一个简单的算法,利率每降低0.125,每1万美元的贷款每月减少利息是1.04美元: 10000x0.125/100/12=$1.04 所以如果现有贷款是100万,重新贷款每降低0.125就每月节省125美元的利息
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if the rate is the same, longer term is better
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