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波士顿投资小公寓make sense吗?

约$40万,约300~400sqf,$200 HOA/m,$320 Tax/m,$100 insurance/m,rent $2000/m

这样粗略计算回报率才4%多一点点。已经算100%出租和没有任何维修支出。折旧,省税不太懂。房子应该随时间增值。

大家觉得这投资make sense吗?
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2#

纯来说insurance 贵了

---发自Huaren 官方 iOS APP

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3#

这房价也不是波士顿很好的位置吧,应该还有更好的
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4#

no sense at all. 除非钱多没处花
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5#

能展开说说?
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6#

no sense at all. 除非钱多没处花
wlshot 发表于 2/18/2020 9:25:43 AM 波士顿投资小公寓make sense吗?-6楼

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7#

看你长期的目标噢
如果是为了别人帮你付贷款,很多很多年后还清了你在市区还有个自己可以住的小房子,那倒也是可以。
如果你是为了投资,那是不划算的。因为没有cash flow。
同样的价格,可以在区差一些但是非常容易出租的地方买套multifamily或者3套两房一卫的公寓来收租。就算完全交给property management company来打理,除去commission也可以有7%左右的回报。
这种300-400sf的小公寓只有单身或者学生会租,turnover rate会很高,一定要算上空置期的损失。
你可以加我微信274206003,我给你详细解释下折旧。
投资房地产,折旧占很大一部分的回报率。
使用恰当的话可以比你的房租收益更高。
最后编辑TinyHP 最后编辑于 2020-03-07 22:33:23
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8#

no.....
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